Civil Code: secured ke thekiso ea matlo

Ntshetsopeleng e potlakileng ea likamano marakeng Russia lumelloa ho butle-butle eketsa ka ho pharalla ha jwalo opereishene, e le tebeletso ea thekiso ea matlo. ke eng mokhoa ona? Kamoo u ka sebelisang hantle? Likarabo tsena le tse ling lipotso li tla fana ka o bitswang.

mortgages: khopolo

Ka naha ea Federation ea Russia, e mong ka mor'a e 'ngoe hore ba phethe liphetoho tsa moruo. marakeng fetoha a sa tsitsang, 'me ka hona ho feta le ho feta ba nang le melato ha ba khone ho kopana le ditlamo tsa bona. Ka boemo bona, alimanang efe kapa efe e ne e tla fumana e ngata kamoo ho e tiisa ka khonehang. Ka lebaka leo, ho na le ke e utloahalang potso eo ho ka ba bakeng sa tiisetso eo. E le taba le ho lokisa bona? dikgetho mona ha e le hantle haholo. E mong oa bona a ka bolella dintlha a batla a ho feta: ho e secured ke thekiso ea matlo.

Tebeletso ea thekiso ea matlo - ke ea ka mokhoa o bohlokoa ka ho fetisisa ho 'maraka chitja. E thusa ho ka boleng matlafatsa mesebetsi le dipeeletso tsa ka mahlakoreng 'ohle ba khoebo. Ho phaella moo, ho ka tsela e atlehang ho sireletsa lithahasello tsa kolotoang le. Tabeng ena, mortgages - ke feela sesebelisoa ho thusa kopana ditlhoko tsa motheo tsa alimanang ka.

Hoo e ka bang kaofela se tsoetseng pele lefatšeng ke nako e telele, 'me a etsa ka tumellano ka kadimo secured ke thekiso ea matlo. Russia e sa lagging ka mor'a, ho sa tsotellehe 'nete ea hore ho na le ho rarahana phahameng le bolelele ba tsamaiso ngodiso. Tabeng ena, ba kolotoang secured ke thekiso ea matlo chelete e ngata haholo. Mona ba bang ba le mabaka a:

• eketseha thepa theko le nako;
• theko ea litša e phahameng haholo 'me ha ho kotsi ea ho lahleheloa ke;
• thekiso ea matlo ke a hlola a fela kae-kae kapa lahlehile.

Khopolo ea ntlo le

Ha re bua ka boemong moruo, ya kadimo secured ke thekiso ea matlo e bitsoa ntlo. Ho na le bopa dikgopolo tsa e 'meli e ka sehloohong ea ho lefella ntlo ea:

• TH kamano. Sena ke tiisetso ya thekiso ea matlo (naha, matlo a, flats le joalo-joalo. D.), mang pakane ea bona ke ho nka e le kadimo-tjhelete tswa alimanang (kadimomadi).
• TH ka tshireletso e. Tabeng ena re bua ka ka ntlo e khethehileng - ka liletsa sekoloto ho kopana le litokelo tsa ho mo kolotang ho thepa e tlas'a Lien.

Hona joale Russia sebetsang likoloto tse peli laolang bohato ka thekiso ea matlo mortgaged. Molao pele - ke Molao Federal "On ntlo ea thepa sa sisinyehe", bobeli - ka molao "On ntlo". Ka ditokomane bobeli e bua ka hore ho hlokahala ho boloka 'maloa ea limela, e balletsweng ke konteraka bakeng sa kadimo-tjhelete kapa a ntshe. ditlhomo Tsena li akarelletsa rente, ho inadmissibility tsa ntša kotsi thepa, tsamaiso ea theko le pabatsong le ba bang. Kenyelletsa le thepa ea motheo e ka sehloohong eo ka amehang ka konteraka ya ntlo. Sena se akarelletsa ho batho ba mefuta eohle likhoebo, naha, lifolete kapa matlo, garage, hammoho le likepe (leoatle kapa moeeng).

Hape re lokela ho bua ka makgetha a ho ba ka sehloohong le likamano tsa ntlo. Civil Code, Molao Federal "On ntlo ea thepa sa sisinyehe ', hammoho le melao ea ka ntlo le ke lintlha tse latelang mona:

• O ile a hlokomela ntlo (jwalo ka molao kamano ea) tebeletso thepa.
• Mokitlane tsamaisong ntlo e ntshitsweng ka nako hlalosoa nako - hangata 15 ho lilemo tse 35.
• Secured ke thekiso ea matlo le ea kolotang e lokela ho ba e tletseng ntlo telele.
• All peeletso thulaganyou e beng lokela ho etsoa ka ntle feela ka lebaka la molao peeletso (Civil Code).
• Tsamaiso eohle e etsoang ke dibanka khethehileng ntlo hore specialize a mortgages.

Konteraka ya peeletso thekiso ea matlo

Seo o lokela ho kenngoa ka tumellano ka kadimo le tebeletso ea thekiso ea matlo? The karabo ea potso ena ka fana ka, hape, feela Russia Civil Code.

TH alimanang tla lumela ho moahi ea le madi a kadimo ena. TH huleloa ka ditokomane tsohle tse hlokahalang, ho akarelletsa le tokomane bohlokoa ka ho fetisisa - konteraka ea tebeletso ea thepa. Ntho ea pele eo ho ela hloko ke taba ea tokomane ena. taba eo e ka ba efe kapa efe litša le mehaho, 'me ngolisoa ka molao tsa ngollana dintho tsohle tsa Serussia Civil Code. Secured ke thekiso ea matlo, har'a lintho tse ling, ho akarelletsa le mekgwatshebetso ya ho khethehileng sekasekale. Re bua ka lintho tse thathamisitsoeng ka konteraka, e leng lokela ho ba le e khethehileng tsa tekolo tse lichelete. Feela hobane lintho ena e tla mokelikeli. Ho qetela, ho ke ke bohlokoa ho letho ka mona - ke ho hlokahala hore tlhokomelo ea kamehla ea moruo alingoang ena.

Hang tumellano e etsa qeto ea le nka e le hantle, ho ke ke ha khoneha ho fetola e. molao ona theha "Molao oa ho ntlo ea thepa sa sisinyehe ', hammoho le komiti e khethehileng mokitlane. Ka nako ya ngodiso ya tokomane e ka 'na ea ba ntse ba hanyenyane fetotsoeng. Ho etsa sena, o lokela ho etsa tumellano e khethehileng (fana ka dintlha tsa mokitlane litho tsa komiti ka boeona e).

konteraka ya tlameha ho huleloa ka likopi tse 'nè: e banka, e notary, le mortgagor le ba boholong ba bang ho ngodisa. Qetellong, litaba tse ka hare ya tokomane e lokela ho sheba likes this:

• tlhahisoleseding e mabapi le thepa ena, eo e ka tlas'a tebeletso;
• Fopholetsa taba thepa tsekisanwang ka;
• matlha a, litheko le boholo bo sa phethahatso ea;
• tlhahisoleseding e mabapi le e kolotang le mo kolotang;
• Tlhahisoleseding e mabapi le tšebeliso eketsehileng ntho ikana.

Hang ngodiso ya konteraka e phethiloe, ba tla kena ho mo qobella, TH kamano.

Molao mabapi le peeletso ka mokgwa wa thepa sa sisinyehe

Hona joale Russia molao e hlalosa tsohle tse hlokahalang ke lijo, maano le melao ea tsamaiso e amanang le tsamaiso ea peeletso. makolopetso 'ohle laolwa ka Civil Code,' me ka melao le litaelo tse sa tšoaneng 'muso. Ho ea ka Karolo ea 4 ea Article 15 ya Molao wa Motheo, ho ketsahalo ea likhanyetsano khoneha tsa molao Russia le ditumellano tsa matjhaba ka etelletsa pele ho tla ba le tumellano ea machaba.

Molao lokela na le sesupo sa qala ho ea ketso ea tlamehang ho se etsa e. Ho phaella moo, e lokela ho ka ho hlaka ho tse thathamisitsoeng ya thepa ka sehloohong e mortgaged. Tabeng ea dikadimo sekoloto sa ntlo, e le busa, mofuta leha e le ofe ea thepa, e leng e ka lahloa ka ho ya ka molao ho hlokehang. The thepa ka sehlopha beng tloaelehileng () ka isoa beile feela ka tumello ea beng ba eona kaofela.

Civil Code o bolela ka monyetla oa ho khotsofatsa ba kolotoang feela ke taelo ea lekhotla, 'me le puseletso e feletseng ea boleng kaofela ba peeletso ya. Ho lokela ho hlokomeloe hore kabelo tebeletso khato khahlanong le motho ea kolotang ho ka 'na lokela ho sebelisoa feela ke makhotleng. Sena se akarelletsa ho mabokosana moo sebakeng se kolotang e ha e so beha: tabeng ena, ea alimanang o romela tsebiso khotla, 'me ba boholong ba loketseng ho tse qala tshebetso search.

The ntho ea ho qetela eo ke ho bua ka ba bohlokoa e le monyetla oa ho sireletsang nyewe tsa ka bobeli. mabaka a mona e ka ba e fapaneng haholo: ka mohlala, haeba ho e khutlile thekiso ea matlo peeletso, ho na le mathata a ka ditokomane, 'me joalo-joalo ..

ditlhoko peeletso

Qetello konteraka ya peeletso thekiso ea matlo pakeng tsa batho - ho kamehla nyeoe e khethehileng ea konteraka ya ntlo. Joalo tokomane e ke ho etsa bonnete ba hore boikarabelo ba ho hlokomela ea khoebo leha e le efe. Hangata ka ho fetisisa e le tumellano ya kadimo. ke eng morero ona kaofela? Hangata ka ho fetisisa, tsela ena:

• baahi ba babeli ba kena ka tumellano ka kadimo ka mor'a ho amohela 'ngoe ea tsona e le chelete ea chelete.
• The kolotang tla e etsa tebeletso ho alimanang ka mokgwa wa thepa sa sisinyehe.
• Qetellong, molato ke ka khutlela kapa alimanang o lefang ho foreclose thepa mortgaged.

Ha ho tluoa tabeng ea mekhatlo ea molao, ho ke ke ho hlokahala hore ho tloha ntlo "liforeimi". Ho na le e ka ba mohloli oa mofuta o itseng ea khoebo lichelete, mofuta o itseng oa thepa, 'me joalo-joalo. D. Kapele-pele ke habohlokoa ho hlokomela hore konteraka ea peeletso thekiso ea matlo pakeng tsa mekhatlo kamehla fapane feela chelete ngodiso naha. Ka hona, ka 2017 |, motho o tla fana ka 2 sekete. Li-ruble. Empa ka molao mokhatlo ngodiso ya thekiso ea matlo peeletso (lekhetho boemo) e tla chelete ka 23 sekete. Li-ruble.

Ditlhoko ho thepa e ikana hore 'meleng, e leng hoo e ka bang kamehla e tšoanang bakeng sa batho ba ka molao. Ho na le lintlha tse latelang:

• The thepa, e leng tlasa tebeletso, e fana ka alimanang le tokelo ya ho fumana puseletso ea likoloto ho tswa ho tsoela ka tsela e nakong, tse thehoa ka ho rekisa peeletso ya.
• Beile ka fuoa le mokga boraro, sa ameha ka ho toba ka konteraka ya. Leha ho le joalo, motho enoa o lokela ho etsa bonnete ba phethahatso ea ditlamo tsa bona e le alingoang ka.
• Letlotlo le tshebediso ya thepa mortgaged fana feela alingoang.

Foreclose thepa mortgaged

Tlhahisoleseding e mabapi le ya tshireletso ya thekiso ea matlo, ka holimo, ba boletse hore ke monyetla oa ho mortgagor ho foreclose ka thepa tlas'a Lien. Hona joale le se emelang ho bontša boemo bo ka ho qaqileng haholoanyane.

Ntho ea pele eo ho bua ka ba bohlokoa e le letona kolotoang o ho hlaphoheloa ka thuso ea tsela bobeli tsa boahloli le batho bao e seng tsa boahloli. Leha ho le joalo, mabaka ao ke ke a fuoa kotlo ka Maemong ao ka bobeli ke se tšoanang. Tsena li akarelletsa maemo a latelang:

• Hloleha ke kolotang (mortgagor) ya ditlamo tsa lona ka nako kapa e sa fellang ho phethahala ha ditlamo tsa bona.
• Ha motho ea kolotang ha aa tsebiso ya ho rua ka taba ea tebeletso ea batho ba boraro (ena ke, ho etsa mohlala, rente, kapa bophelo bohle tšebeliso futsitseng, easement, joalo-joalo D.). Ha e le hantle, haeba motho ea kolotang o ne a sa itšoenye ho tsebisa ka taba e itseng ea bohlokoa alimanang a pata e 'ngoe, ho pledgee o na le tokelo ya ho qala ya tshebetso ya ho bohato ka molao.
• Ha motho ea kolotang e hataketse sa puso ea tšebeliso ea thepa, ho ha e nkiloe mehato e hlokahalang ho boloka lona; haeba ho na le e ne e le kotsing ea ho lahleheloa ke ntho e likamano TH - e ke molato oa pledgor ena.

Joalokaha ho se ho boletsoe, ho pledgee ka 'na qala ho fumana kotlo le ho bolela e eketsehileng-boahloli. Leha ho le joalo, tabeng ena re bua ka thekiso ea matlo peeletso konteraka pakeng tsa mekhatlo ea molao. Motho 'meleng hape o tla sebetsa ho makhotleng (jwalo ka le busa, le lekhotla le oa setereke oa sebakeng se thekiso ea matlo e). Feela tabeng ena tla ka boleng hlokomela molao-motheo oa matla bo khethehileng e ngotsweng Molaong wa Code of Civil Tsamaiso ea Federation le Serussia.

Boahloli foreclosure thulaganyou e

Lekhotla le ile la setereke, ho nka ditokomane ho hlokahala, ho etsa qeto e loketseng ho tse thathamisitsoeng ka hlaphoheloa ya thepa le mortgaged. Ka qeto ena, lintlha tse latelang li lokela ho ka ho hlaka a bontša:

• Palo eo e ea kolotang o na le ho lefa ho mortgagee hae.
• Feletseng boitsebahatso ea thepa e sa sisinyehe, fana ka beile, eo foreclosed (aterese, nomoro cadastral, sebakeng seo, boemo ngodiso ya thekiso ea matlo peeletso tumellano, le joalo-joalo. D.).
• Mokgwa wa tshebetso wa kenngwa tshebetsong ha thepa ea mortgaged.
• Bonyane ka lekhetlo la pele theko hlaphoheloa.
• Lethathamo ea mekhoa le mehato ho hlokahala ho boloka thepa sa sisinyehe kapa ho katleho tsoele trades.

Ka lekhotla a ho ba fa e reprieve ho kolotang joang? karabo ke e. katoloso e ka 'na ea ba le palo e kahodimodimo ea selemo se le seng. Tabeng ena, tebeletso ea lokela ho ba ntho e 'ngoe ho etsa le mesebetsi khoebo ea kolotang e. Nakong ea ho lieha ho sa mortgagor ka phetha boikarabelo bohle ba eona e le motho ea kolotang e le: ho buseletsa ho kadimo-tjhelete, phaello le likotlo (e leng, ka tshohanyetso, bakeng sa nako e lieha tla feela ipokellela). katoloso e ka 'na ea e fuoa haeba alimanang ka mathata a lichelete, kapa ho le joalo, ha e mong oa mekga e dikonteraka o ile a re ka boeona e futsaneha.

Worth bollela le mabaka a ka sehloohong ao lekhotla le ka 'na hana ho hlaphoheloa le pledgee. Hona ho kenyeletsa Maemong a latelang:

• Chelete e ka chelete ea ditlamo saletseng morao ke ba etsang liphesente tse ka tlase ho tse hlano tsa boleng kakaretso ea thepa e, fana ka beile.
• The nako ho tšenyo ea nako ke ka tlase ho likhoeli tse tharo.

Le hore ke tshebetso bao e seng ea boahloli ea foreclosure? e sebelisa ho ka khoneha feela ka maemong a latelang:

• mekga e ne e etsa qeto ea ho notarial konteraka ya peeletso thekiso ea matlo.
• The foreclosure ya thepa le mortgaged fana notaries ho ena le makhotleng.

Lumelloa bao e seng tsa boahloli foreclosure thulaganyou e maemong a latelang:

• mong'a thepa ea mortgaged ke motho tlhaho;
• ea kolotang ke ke fumana e 'ngoe;
• ba bang ba likonteraka, TH bolaoa;
• thepa beha ho mortgagees multiple;
• le peeletso ke naha ea temo;
• le peeletso - lefa la setso.

depositi plot

molao Russia e bolela hore ho hang leha e le efe thepa - Ho ke ho be le ntlo, thepa ea mohaho kapa mohaho - lokela ho fuoa beile feela ka kopanelo le naha. Ho ke ke ho hlokahala, ka ho hlakileng, ho beng e feletseng ea alimanang naha ha thepa e ntse "phalla hang" ho tloha ea kolotang e. Tabeng ena, ho na le ke tokelo ea ho thoeng ke "tšebeliso e fokolang" tsa pledgor naha eo e ile ea fuoa tšebeletso mortgagee (the alimanang). Empa bakeng sa ea kolotang ena lokela ho kholisa alimanang ho kenyeletsa ka tumellano momoring tse seng kae feela tsa naha.

Le boemong bo joalo ha a na ho tšoenyeha le bahiri: ba tla lokela ho pharalla e tletseng oa litokelo tsa thepa ka mor'a ho fetiswa feletseng tsa thepa e mortgaged ho alimanang ka.

TH naha

Re lokela ho qetella a etsa ho ea ka Molao Federal № 102 "On ntlo", e leng khaolo ea hae ea borobong. litaba tse bili ena e tla thusa ho bopa ho feta lehafing le e feletseng setshwantsho ho ba le kamano le peeletso.

Article 62 e re bolella ka pale ea 'maloa a libakeng tse paballo ya naha, a sebetsa ka ntlo ea molao ea taba ena. Ho joalo, re bua ka ho khetheha ka libaka le ruilweng ke ba boholong masepala kapa 'muso' muso. libakeng tsena li nkoa maikemisetso a mortgaging likamano tsa semolao feela ka tumello ea ba boholong sebakeng seo.

'Me ha fa dikadimo secured ke thekiso ea matlo ha se ka khoneha joang? Article 63 e fana ka mohlala oa 'maloa tsa merero e mebe ba naha eo ha a thuto.bafuputsi likamano ntlo. Ke boemo kapa masepala efe kapa efe tšimong ea (le mokhelo fanoa ka Article 62). Ho phaella moo, lintho tsa likamano tsa ntlo ke ke sebeletsa libakeng tse, eo sebakeng seo e ka tlaase ho e molao bonyane.

Article 65 o laola le monyetla oa ho haha mortgagor mefuta eohle ea meaho, mehaho e kapa meaho ka sebaka sebakeng tebeletso ea. Kahoo, motho ea kolotang o na le tokelo ea ho etsa ka sebakeng seo a lema a batla, empa feela ha joalo e sa thibeloa ke tumellano ya kontraka. Empa ho na le phaella moo 'ngoe ea bohlokoa. Ho joalo, haeba mortgagor tla haha ka morero beha ka ntho e 'ngoe eo le tla haholo kena-kenana le alimanang ka, bobeli li tla lokela ho fumana batla liphetoho ka konteraka ho TH.

Ho etseng letho a Fumana Moputso

Re se re o ile a bontša lintlha tsa sehlooho ha u sebelisa baahi mortgaged thepa khona ho hlahisa chelete e kenang etseng letho. Hona joale le se emelang ho bontša boemo bo joalo ho se hokae.

Phetolelo ea ratoang ka ho fetisisa ea phaello e ho tloha apotheke - ke ho hira. Empa bonang! E ntho ea bohlokoa haholo ho etsa bonnete ba hore rente amohetse ka botlalo lefella sekoloto sa ntlo, makhetho le ditjeho tokiso. Se ke la lebala hore qetellong ba lokela ho lula ba ntse le phaello. Tsela ea ho e hōle ka maemo a joalo? Leha ho le joalo, boemo bona bo thata ka ho fetisisa. Khetho molemo ka ho fetisisa mona ke moralo oa mortgages. Lewa lena lumella ho haholo eketsa palo ea matsete; Tabeng ena, leha ho le joalo, hōle le phaello. Ha boleng sa dipeeletso eketseha - hore alima chelete bakeng sa ntlo ka, e thepa eketsehileng e se fumaneng. Nakong e tlang, o ka eketsa le boholo ba menehelo ea bona. Bothata mona e ka ba e mong feela - ". Hole haholo" bokhoni ho nkoa le Ho joalo, u lokela ho ka tsela e nepahetseng ho nka e dikgetho tsohle le likotsi. Leha ho le joalo, le monyetla oa ho ee ba ne ba robeha tsetela ka thekiso ea matlo maemong a joalo e khōlō haholo. Haholo-holo bobe le lintho tse ka oela litšenyehelo tsa matsete a ntlo. Tabeng ena, ea melato ea qala ho hōla haholo, 'me e kopana le kotsi ea ho feteng boleng abeloa mortgages.

Qeto efe ka etsoa'ng moo? Mosebetsi oa ka tlhahiso ea chelete etseng letho le apotheke ba Hoa makatsa hore ebe e rarahaneng le voluminous. Kopanela joalo ka feela ba hlile ba chesehang, taeo haholo le mamello batho.