Tenancy tumellano: sampole, sampole rarollela

Ho sa tsotellehe mathata a moruo, 'marakeng khiriso e tletseng bophelo haholo. Bobeli phepelo le tlhokeho letsatsi le letsatsi hōle feela. A ntshe kgwebisano etsa qeto pakeng tsa mekhatlo e le batho ka bomong, 'me hape embodiments tsoakiloeng. The selekane ba lokela ho latela melao e hlakileng hore o tla sireletsa litokelo tsa bona le ho ipelaetsa ka sebetsana e mong oa mekga e.

motheong oa semolao

melao ea motheo bakeng sa a ntshe tsa sebaka sampole ba laoloa ke ho Civil Code, ka ho khetheha Khaolo ea 34 le 35. Ka karolo e qalang ea khaolo ea 34 li lokisa melao kakaretso hore a sebetsa ho tsohle mefuta ya leases.

Boholo ba boitsebiso bo laetsoeng ka Code, e dispositive. Ka liketso, mekga ho khoebo ka ba le tokelo ea ho le nosi fumana foromo le melao-motheo ea kamano ea bona. melao ea molao o joalo, ntle le hore mekga e ba a laetse melao ea boitšoaro le boemong bo itseng. tlhaku Peremptory filoe melao ka ho sireletsa litokelo le utloahalang la bobeli ho kgwebisano le la batho ba boraro. Mokhoa ona o lumella le etsang molao ho leka-lekanya ho leases molao le e ka tsela ha ho khahlanong le melao-motheo ea tokoloho ea ditransekshene.

Sampole tenancy tumellano ho akarelletsa ho securing ditransekshene ka mongolo tlwaelehileng, ntle le ka mokgwa o mong o ile a lumela ka boemo ba melao ea tsamaiso.

Foromo ya konteraka

Ruri ho ba le thekisetsano e pakeng tsa likhoebo tla ba ka ho ngola. Ha sampole a ntshe tumellano bolulo mafelo presupposes hore mekga - batho ba nama, chelete ea khoebo ka ke ke feteng 100 likete li-ruble. Haeba khoebo ka ameha bonyane le nngwe mokhatlo oa molao, a ntshe le eona e lokela ho o entse ho tsoa ka pampiri.

tlhekelo

E le busa, karolo ena ea tumellano eo ho fetisisa hlokomolohiloe, empa oa lefeela. The kganetsano pakeng tsa ya data boletsweng konteraka, 'me ka' na ha e le hantle etsa hore invalidation ea khoebo ka.

Ka sampole ea a ntshe ea le mafelo a batho bao e seng tsa bodulo tsa foleteng alakisi boitsebiso bo latelang:

• lebitso feletseng ea konteraka, palo ea eona le sebaka sa mohla;
• lesedi ka ho feletseng ka mekga e pakeng tsa seo konteraka e etsa qeto ea.

Ha re bua ka lintho tse ngata pakeng tsa lik'hamphani, tlhekelo lokela ho ngotsoe tsoa lebitso feletseng le foromo ea molao ea e mong le e tsa mekga e, bontša lebitso la motho ea saena tokomane e, lebitso la tokomane lumellang ho fetiswa tokelo ya ho saena (the Charter kapa matla a 'muelli oa molao).

Ha tumellano pakeng tsa batho ka bomong ba lokela ho bontša lebitso ka botlalo, ya data phasepoto. Haeba khoebo ka amehang IP, ho hlokahala ho etsa ya data lona ngoliso, lekhetho khoutu ya.

taba ea konteraka ya

The sampole tenancy tumellano e bontša hore u fumane boitsebiso bo ka ho feletseng ka tšoaetsanoang ka hira thepa le tlhaloso ea eona e lokela ho lokisoa ka mor'a ea khoebo ka. Ka ho khetheha, e lokela ho hlalosoa moo Sepheo sa, boholo ba eona, palo ea likamore, joalo joalo. Ba bonnete ba hore konteraka kena lesedi la encumbrances ka thepa kapa ho tšoaroa.

E lokela ho a hopola hore tokelo ea ho a ntshe e filoe ke ua feela mong'a thepa le sa sisinyehe. molao jwale ha thibela ho etsa o sebetsana le batho ba sa kang ba e ntshitsweng tokelo ea beng. Mong'a thepa ea nang le tokelo ea ho laela ka konteraka ho saenela thulaganyong, le khiriso ea le mafelo a mokga boraro.

A ho ba sieo tsa lesedi ka konteraka ya mabapi le tlhaloso ea thepa e ka se ke ua a ho qetela ho ho tsejoa, 'me khoebo ka ka' na ka la qhelela thoko.

Theko le maemo le keketseho ea lona

Sampole a ntshe mafelo a, hammoho le batho bao e seng tsa bolulo, e na le boitsebiso bo mabapi le theko le maemo le keketseho ea lona ho ka khonehang. Leha ho le joalo, ka phahameng ka ho molao, ho ba sieo ha boitsebiso bo joalo ha e akarelletsa ho amohela ea khoebo ka sebetse. Tabeng ena, tefello e tla ba ho ya palo eo e sebetsa ho thepa e tshwanang. Empa boemo boo bo ka kakaretso sa khotsofatsoa ka lehlakoreng la konteraka, 'me theko e tsitsitseng ka chelete e tsitsitseng. Tefo ea rente kgwebisano ka etsoa ka litsela tse ling. Ka mohlala, mabapi le:

• kabelo ea lekgetho itseng;
• ntlafatsa setsing mabotho khiriso hirile;
• ditshebeletso ke hirile ka.

Ka sampole ea a ntshe ea le mafelo a batho bao e seng tsa bolulo e le mohlala, hangata e beuweng lesedi ka maemo a ho fetola tjhelete ya rente. Ka puso ea kakaretso, theko ea lokela ho fapana tse fetang 1 nako ka selemo. Le hoja u ka fumana mantsoe a sebelisitsoeng hore rente fapana khoeli kapa kotara, ho itšetlehile ka liphetoho tse ka sekhahla theko. Bahiri tabeng ena e kgothaletswa ka nako ya ho saena konteraka moedi hara meeli e itseng ho khoneha keketseho e theko.

E kgothaletswa ho hlalosa ka tumellano le mokgwa wa tshebetso phokotso ya ditefello khiriso, haeba haholo fetola maemo a tsa tšebeliso ea thekiso ea matlo, bo ntse bo mpefala le litšobotsi tse boleng ba le mafelo a batho bao e seng tsa bolulo, 'me ka ho se na molato ea a hirile ho.

Matla ka konteraka ya

Sampole a ntshe sebaka pakeng tsa batho ka bomong le likhoebo e fana ka boitsebiso bo mabapi le bonnete ba eona. Ho ba sieo ha boitsebiso bo joalo e ne e tla nkoa e le konteraka a etsa qeto ea bakeng sa nako e sa lekanyetsoang. Kahoo, mekga e ba fuoa litokelo tse ngata. Ke hore, e mong oa bona o na le tokelo ea ho ikhula konteraka ya nako efe kapa efe ka ho notifying ding 1 khoeli pele ho letsatsi la ho lebeletsoe hore qetello ea khoebo ka, haeba maemo a tse ling li se ke a fana ka taba e ngotsoeng ea tokomane ena.

Ha konteraka ea boletsweng ka nako e telele nako e fetang eo a fana ka molao, ka nako eo kgwebisano joalo e tla nkoa a etsa qeto ea ka nako eo, e leng e hlalosoa ka ketso taolo.

mesebetsi ya mekga e

konteraka efe kapa efe - e litokelo tsa bobeli le ditlamo, tse tiisa ka ho ngola.

ditlamo tsa lessor ho

Mong'a thepa (kapa motho ea hae e lumeletsoeng ka molao) e tlameha ho fana ka ntho ea khiriso nakong e bontšitsoeng ka konteraka ya. State Property le morero oa oona lokela ho iphaphatha le mantsoe a sa konteraka ya.

Hangata tsohle karolo botekgeniki le tlhaloso ea thepa e beuweng ka sampole a ntshe sebaka pakeng tsa mekhatlo ea molao le batho ka bomong, ka botlalo ne a etsa likopi tsa ketso ea baeti ba fihlelang ho le phetiso, moo mekga e netefatse hore ha ba na ditlaleo mong ho e mong le boemo ba thekiso ea matlo le.

The hirileng ke eena ea ikarabellang bakeng sa mefokolo leha e le efe hore e ka isoa thepa, eo hirile ne ke sa tsebe 'me ba ne ke sa tsebe,' me li senoletse litšebeletso. Tabeng ena, a hirile e le tokelo ea ho batla hlakoloa ha konteraka kapa felisa haella tsohle fumanoa, lekelekanang ho phokotsong ea rente.

Ha haella itseng ea le mafelo a batho bao e seng tsa bolulo ba 'nile ba a laetse ka konteraka, ba hirile ha e na tokelo ea ho batla ho tloswa ha haella joalo ka lebaka la ho lessor ena.

Boikarabelo hirile e

Ka ho fetisisa tsa motheo tsa mosebedisi thekiso ea matlo mosebetsi - tefo ka nako e loketseng bakeng sa rente le ho iphaphatha le melao yohle ya tshebetso ya mafelo a batho bao e seng bolulo le maemo a ya konteraka ya. Ka mohlala, haeba kamore e na le morero o khethehileng (Ofisi), e hirile ha e na tokelo ea ho phela ho na le.

E le busa, ka sampole ea bolulo le mafelo a ntshe lumellana le motho hona joale totobatsa lintlha hore hirile e dumela ho kopanela litšenyehelo tsohle tsa ho sebelisa mehaho a ntshe setsing ho lefa bakeng sa khase ho tokiso. The boholo le ka taelo ya ditlhapiso tsa litšebeletso tsa sechaba e behilweng ke mekga e ka thōko kontraka.

Default subletting lokela ho dumellana le mong'a thepa, haeba maemo a tse ling li sa hlaka ngotsweng konteraka ya. thekiso ea matlo a ntshe ba hirile ho mokga boraro ha e imolla ba tlamehang ho se etsa pele ka paballo ea thepa ena.

Ke ntho e tloaelehileng dispositive ama boemo ba hore mahlakoreng ka bobeli a konteraka a ntshe na le boikarabelo ba ho kenya tshebetsong ho lokisa le overhaul litšebeletso. mekga e bolokolohing ba ho lumellana ka lithahasello tsa bona, ba neng, ha le ka eo a bale litsenyehelo e tla ba ho etsa lokisa.

hlakoloa ha tumellano

Joalokaha eka ke ka mofuta leha e le ofe ea khoebo, le a ntshe - tumellano pakeng tsa lihlopha tseo tse peli, o ka fediswa mabapi le qetello ea kapa ka pele ho kemiso ea, ka mabaka a mang.

nomoro A litokisetso bontšitsoeng ka polelo ho a fedise ho le a ntshe ka sebaka sampole, lumella hirileng ho ea khotla ho sireletsa litokelo tsa bona haeba:

• haholo fetohile litšobotsi ya boleng ba ntho e a ntshe ea;
• hirile ka makhetlo a fetang 2 ka tatellano ha lefa tjhelete bakeng sa tshebediso ya mafelo;
• hirile tlōla tumellano ya a ntshe mabapi le tšebeliso ea setsing sa;
• hirile bakeng sa boitlamo leqepheng overhaul, empa ha ho mohla a ile a etsa eona.

Ka sampole ea batho bao e seng tsa bolulo le mafelo a ntshe qetello ea khoebo ka ka ho phethahatsoa pele tsa lessee haeba:

• o ile a fumana thepa unusable ka mabaka a ka nģ'ane ho taolo tsa liketso kapa omissions ba hirile ba;
• ho na le ke ikgololo ka overhaul karolo e sa lessor le, haeba ho ke boloketsoe mong'a ka jareteng ea mantsoe a konteraka le maemo;
• haeba hirileng se ba arola le ho sebelisoa ha ntho e hirisetsa, le hana ho fetisa;
• Ho ile atlehe ho fetiswa ha thepa ho mefokolo, e leng ka nako e sa amohela hirile ba ne ba sa tsebe.

Tsamaiso ya qetello

Ha maemong 'ohle, ea hirileng kapa hirile sebetsa ka motho a le mong. Ka mohlala, haeba re bua ka a ntshe tumellano sampole sebaka pakeng tsa mekhatlo ea molao, ho ke ke ha etsahala bakeng sa tefo ea e rekotuwe ka ke motsamaisi oa khampani, ya saenelwa konteraka. E akhaontente ka boela lebala kapa ka lebaka leha e le efe ha ba le tefo. Bakeng sa Maemong a joalo, ho Civil Code e fana ka bakeng sa kgetho tsebiso pele ho mekga ea hore e mong oa bona o phethahalitse ditlamo tsa lona ka nako e itseng. Ka mor'a ho fetiswa ha tsebiso joalo, haeba mokga mong ha a e nkile bohato leha e le efe, 'me o ile a leka e sa ho kopana le ditlamo tsa lona, mokga tse ling le ka ba le ho romela tsebiso ea qetello ea a ntshe ena.

Ka ketsahalo ea qetello ea mathoasong a buelloa ho ho saena tumellano e lekanang. Ho molemo hore ho tokomane ena e ne e le boitsebiso bo sampole a ntshe ea le mafelo a batho bao e seng sa bolulo. Qetello ea joalo seletsa sa e sa laoloa ke molao o hona joale, empa ho na le e lokela ho ba 'maloa ba dintlha tlamang:

• letsatsi la ho lokisetsa, e leng sebaka;
• tlhaloso e feletseng ea lintlha tsa mekga e ha ho buuoa ka tumellano ya jwale khiriso;
• makalana eo etsa ho ka khoneha ho a fedise ho konteraka;
• tlhahisoleseding e mabapi le 'nete ea hore ka mor'a ho saena tumellano ea mekga e na le ho se joalo, kapa na ditlaleo khahlanong le e mong.

tumellano lokela ho etsa ketso ea baeti ba fihlelang ho le phetiso.

tšebeliso uncompensated

Ho na le mofuta o mong oa kamano ea ka phetiso ea thepa bakeng sa rente. Boemong ba molao, tumellano e joalo e bitsoa konteraka ya kadimo-tjhelete kapa tšebeliso gratuitous. The sampole e ntle le tenancy tumellano hirileng o etsa jwalo alimanang ka, 'me la mosebedisi le ya - e alingoang.

Ha re bua ka ho fetiswa ha matlo tsa sechaba tse hiriloeng, ho Housing Code ha thibela le kgwebisano joalo, ntle ho tefo, empa le tsebiso e tlamang ea ea moo ipusa, ke hore ha e le hantle mong'a thepa. The ntho e ka sehloohong ke hore alimanang lokela ho tsebisa ba boholong, empa ba ne ba sa fumana tumello ho tswa ho bona. Thibelo ka feela tlōla melao-motheo ea boikarabello ba phelang sebaka ka motho a le mong. Ka e mong le e motse, kahoo ho tloaelehile lona. Ka mohlala, ka Belgorod - ya 15 sq. limithara, 'me ka Moscow -. 10 kV. m.

Ka kopo ho hlokomela hore ha ho hongata ka bolokolohi a ntshe ipata le tloaelehileng khiriso tumellano, le tefo ea khiriso, esita le ka khotla, ke ke ha khoneha.