O teng le mefuta e sa litokelo tsa naha

Naha ke thekiso ea matlo, 'me molao oa tsamaiso ea tokelo ea beng ba le taolo e phethahatsoa mekoloto kamano molao ea lehae, ka ho khetheha le Civil Code. A sehloohong sena a re tla sheba ya kgopolo ya ho, mefuta e mengata ea litokelo tsa naha, hammoho le tšimoloho 'me qetello ea litokelo tsena.

Ha e le hantle ba le letona le naha

Ho ea ka Civil Code, sebōpeho sa litokelo tsa beng naha e laolwang ke dikarolo tse tharo, eo hape a bitsoang projet, e leng, le e hape, ho lahla, tšebeliso.

Rua naha e 'meleng lona ke oa mong'a ka. Leha ho le joalo, e nang le mehlodi ya naha ka 'na se ke ua mong'a motheong oa litokomane e tiisang hore matla a ho laela ea molao eona. Mefuta eohle ea litokelo tsa naha hloka tšebeliso ea eona, ke hore, ho sebelisa thepa ea lona e molemo (mohlala: kalafo naha ho hōla chai ka ho).

Hangata, letlotlo le tšebeliso e lemohuoa e le 'ngoe le ketso e tšoanang, empa sena hase' nete. Ka linako tse ling mong'a ha e sebelise setša sa hae, empa ha e fetisetsa beng ho motho e mong. Mohlala: meru molao ke beng ba naha moru, empa ba u se ke ua li sebelisa, empa feela ba sireletsa tshitsiso molaong le ho laola tšebetso ea basebelisi ba bang moru.

Phetiso ea Litokelo tsa Property

Ho ea ka molao oa joale oa Russia, fumana ea litša le mehaho ka mokgwa wa mehlodi ya naha e khoneha ka litsela tse peli, ho:

1. Thekiso.
2. Civil-molao mokhoa.

Thekiso mokhoa kopanya mefuta e sa litokelo tsa naha e fumanweng ka ho baahi ba maemong moo:

• Poraefete kapa ka molao motho fumanetseng ho sechaba pokello naha bakeng sa boikutlo ba botho, tšebeliso le rue.
• A setho sa tšebelisano-'moho ea temo, polasing e 'kopanetsweng tsoang sebopeho sa eona' me o bolelelane lona ka sebōpeho sa naha.

Ka mor'a ho amohelwa oa liphetoho naha ka Russia ka 1990, baahi ba ka fumana beng ba mehlodi ya naha ho tloha letlole la kabobotjha thehoa matlotlo a qenehela. Sebopeho sa kabobotjha ha matlotlo kenyeletsa pokello naha, 'me ba ne ba nkoa ba boemo le lipolasing underutilized. Bakeng sa sebopeho sa letlole la kopana le ba boholong sebakeng seo 'me, ha e bontša liketso, boleng ba pokello naha e ne e se ka ho fetisisa tsa seterekeng seo.

Civil-molao mokhoa ho akarelletsa ho ho fetiswa ha beng ba rekisa, liketso tsa mpho, lefa la phetiso le liketso tse ling molao hore fella ka hore motho a kapa mokhatlo fumanang beng ba naha ka ngoliso ea melao ea tsamaiso molao ea lehae.

Qetello ea beng

Qetello ea beng ba naha ka ho phethahatsoa e latelang ho bolela ka molao:

• Mokhoa o tloaelehileng haholo - liketso lehae. Ho ka ba khoebo ditransekshene hore fella ka mong'a ka o tla lahleheloa ke matla a beng. Hangata beng ba naha e fediswa le monehelo e le, hammoho le e le phapanyetsano le. Leha ho le joalo, tabeng ea phapanyetsano ea mong'a lahleheloang beng ba le setša 'me e ba le tse ling.
• Ho lahloa kherehloa ea beng. Tabeng ena, ho felisoa ha ho le letona ho e chechisetsoang morao e le nako e telele ha e ntse e ke ke fumanoa ke motho e mong.
• Lopolla naha bakeng sa ho sebelisoa ea sechaba.
• Ho nka thepa bakeng sa ditlameho tsa mong'a ka. Mohlala: ho hlaphoheloa ya mokitlane peeletso Organization (naha) mong'a ka lebaka la bao e seng phethahatso ea ditlamo qetela.

Mesebetsi ea mong'a naha

Molao oa joale oa Federation ea Russia e seng feela hlalosa mefuta e le mefuta e meng ea litokelo tsa naha, empa hape le boikarabelo ba ho mong'a ya matla ana. Kaha naha e, ho phaella ho ntho e thepa ea botho, 'me esita le karolo ea lintho tse phelang tikolohong ea sebakeng esita le puso, joale mong'a naha ho na le boikarabelo bo itseng bakeng sa ho e sebelisa. Pele ho tsohle, ho sa tsotellehe hore na ke mong'a ya mefuta eohle ea litokelo tsa naha, molao naha se go gapeletsa mong'a eona ha e khahlanong le litokelo tsa basebelisi ba bang naha.

Haholo-holo, mosebetsi oa mong'a ke ka hore a latele litloaelo tsohle e thehilweng tabeng ea ho sebelisa thepa sa sisinyehe ho morero oa eona a ne a rerile. Ka mohlala, haeba naha e ile a fumana bakeng sa kaho, mong'a e tlameha ho etsa mosebetsi oa kaho ho latela tšireletso ea mollo, ntshetsopele tsa litoropo le maemo meralo.

Ha re bua ka tšebeliso ea mobu oa temo, mong'a naha lokela ho lahla ha bona e le hore ba se ke ba kena-kenana le mesebetsi ea baahi ba tšoanang sebakeng se haufi eo ho eona ho boetse ho na le mefuta e itseng ea litokelo tsa naha. Naha ka nako e tšoanang e lokela ho sebediswa bakeng sa morero oa eona a ne a rerile. Ka boemong ena, likamano tsa molao tse teng khethollang ditlolo latelang: lokelang sebelisa Websaete eo le clogging le ho lema mobu lona mekhoa, ea isang ho fokotsa le ho senyeha thepa lona le molemo, hammoho le ho hana ho phetha mehato qobelloang ho ntlafatsa masimo.

Ho phaella moo, mefuta eohle ea litokelo tsa naha-tshebediso ya mokga wa temo tlama mong'a lona kapa hirile ho latela melao-motheo ea tikoloho ntle sekisetse boemo tlholeho tikolohong eo. ditlamo tse eketsehileng hlaha beng ba libakeng tse khethehileng le morero, tse kang mehloli tlhaho, Spa le sebakeng salotto.

Mefuta e meng ea beng naha

Ho ea ka molao jwale Russia, liforomo beng naha li arotsoe ka lihlopha tse tharo:

• beng poraefete e na le litokelo tsa naha ea mekhatlo ea molao le baahi.
• The beng State e akarelletsa tokelo ea ho linaha ruilweng ke puso kapa mahlahana a lona. Lahla mofuta ona oa beng, ba boholong ba 'muso, kapa' mele eaba ba etsa lirephabliking le mekhatlo tse ikemetseng tsa federeshene ena.
• beng Municipal laoloa ke mebuso ea moo.

O teng le mefuta e sa litokelo tsa naha ka Federation ea Russia

Matla beng naha ho na le tse 'maloa mefuta e sa tsoaneng. Mefuta le mefuta e meng ea litokelo tsa naha, hammoho le dikahare tsa bona e ka ho hlaka bonahalang ka molao jwale, likoloto tse kang Naheng Code of 2001 ka fetotsweng, Molao wa Motheo, Molao Federal № 101-FZ. Classification tsa litokelo tsa thepa e na le sebopeho hierarchical, e leng e ka aroloa lihlopha tse peli: litokelo tsa sebele le melato.

Sehlopha sa litokelo tsa thepa etsa ka beng e tobileng le mefuta e meng ea litokelo tsa naha (inheritable letlotlo bakeng sa bophelo, perpetual rua ka ho sa feleng, e fokolang rua thepa e 'ngoe e). litokelo tsa ba bang ba sebele hape lumella pane ho lahla naha ka boleng tsa hlaseloa, empa ka masene ha mong'a saeteng. Ditlamo mefuta eohle ea litokelo tsa naha li hira le tšebeliso gratuitous. A re hlahlobeng e mong oa mefuta ena ka thoko.

beng naha

Beng ba ka botlalo o fa mong'a projet rua, ho lahla le ho sebelisoa ha thekiso ea matlo. Bafo ba molao ona - batho ka bomong le mekhatlo ea molao. Sepheo - Land, e nang le tsamaisang thepa e sebelisoang ke taba ena. Mong'a naha na le matla a ho sebelisa libaka tsa eona ke morero oa oona a ne a rerile, hammoho le sohle se ho 'hodimo le ka tlase ho holim' a lefatše, ntle le ka mokgwa o mong feela ke molao tse amanang le taelo ea tšebeliso ea mobu le moea le sebaka.

Tokelo ea bophelong inheritable rue

Ka mor'a ho putlama ha Soviet Union ho buseletsa bakeng sa lebaka la ho hloka poraefete tšimong ea thepa liforomo naha le mefuta ya beng naha li ne li eketswa ke tsamaiso ea bophelong inheritable rua naha. Ha nako e ntse, le ho atolosoa ha poraefete le ho kena matla a ho 'muso Land Code of ho fetiswa ha merero e mebe naha ho baahi ba ka lebaka la beng bophelong e ile ea felisoa. Leha ho le joalo, ho beng ba tšimong eo, e leng se ba 'nile ba isoa motsotso oa ho sokolla molao naha li sirelelitsoe. Tabeng ena, motho eo e neng e na le ka ho lahla bophelo ba futsitse thepa sa sisinyehe, e ka kena ka thepa e.

Ka ho sa feleng le letona la ho beng perpetual

setheo e 'ngoe ea molao naha poso-ba Soviet Union e le tokelo tsa tšebeliso e sa feleng ea matlotlo ea sebaka. tokelo ena e boetse e fana ka bakeng sa katoloso ea mokga wa poraefete, empa ka mabapi le batho ba ka molao. Jwale, tokelo ena e mokhoa o sa fellang ea felisoa, empa ho ena le hoo narrowed selika-likoe sa mekhatlo ea molao. Ha linaheng tse poso-ba Soviet Union li ne li fetile ho batho bohle ea molao ba bolela ka perpetuity, empa hona joale le selika-likoe ka lehlakoreng le letona ho bonkgetheng narrowed fatše ho mekhatlo ea sechaba (boemo le masepala mekhatlo tlatlapeng ea moo, mekgatlo boemo-o ne a ena). mekhatlo e meng ba amohuoa tokelo ena, eo, leha ho le joalo, ha a ba thibela ho fana ka e lefella rente e le naha.

Tokelo ea ho sebelisoa e lekanyelitsoeng ea thepa e 'ngoe e

Easements e le mefuta e mengata ea litokelo tsa naha tse itseng ho feta ke lintho tsa tlhaho 'me a ba a bolela hore ka ho le letona e lekanyelitsoeng ea ho lahla ea sebakeng seo lisele. Ho na le Maemong a ha litlhoko tsa mong'a 'ona a le naha mong'a' meleng e ke ke ea rarolloa ntle le ho sebedisa moahelani karolo e itseng ea morero ena. Mohlala: ho tsamaea ka tšimo e haufi le moo 'ngoe, tlhomamiso ya mela puisano, ho akarelletsa le motlakase, lipeipi khase, tsamaiso nosetso.

Tabeng ena mong'a saeteng ka 'na la kena lumellana le moahelani ka lehlakoreng le letona chastbyu tshebediso ya sebaka sa eona (easement) bakeng sa tjhelete e. Haeba ho na le ho na tumellano, mong'a nang le tokelo ea ho file e hlahlela nyeoe ka lekhotleng batla sa bohlanka ba lona. Ho phaella moo, mokopi bakeng sa tokelo ea ho sebelisoa e lekanyelitsoeng ea naha ea boahelani e ka se ke ua mong'a ea litokelo tsa tšebeliso ka ho sa feleng kapa bophelo futsitseng naha. Ho felisoa ha mong'a easement naha imetsoe o na le tokelo ya ho kopa tabeng ea oela kapa phethahatsong ea sa lokang tsa maemo a sa bohlanka.

Rent plot

Naha sebelisoa le laetsoe rue molemo ho bona ntle le ho ba mong'a bona, e boetse ke ho khonehe ka a ntshe ena. Ho etsa sena, pakeng tsa hirile le hirile e tsepamisitsoeng e telele konteraka, ho ea ka tseo ba lessee o na le tokelo ea ho sebelisa naha hore ba e itseng konteraka palo ya chelete le ho ya maemo e bontšitsoeng maemo.

Naha, rente, ho hirile o na le tokelo e seng feela ho sebelisa bakeng sa merero e meng, empa hape ho sebelisa litokelo tsa leasehold ho nako ya konteraka ea tsona e le monehelo ho matla a motse-moholo, depositi kapa abelana monehelo, hammoho le fetisetsa hore ba mokga boraro. Ho etsa liketso tsa joalo, haeba sena ha se le khahlanong le tumellano, le tumello eketsehileng tsa mong'a naha e sa hlokahala, feela lekane ka tsebiso e ngotsweng. Tabeng ena, ea hirileng o na le tokelo ea ho batla ka lekhotleng qetello ea a ntshe feela ka maemo a ho ditlolo tebileng sa konteraka ya. A se a phethile kapa qetello ea litokelo a ntshe ho naha e ka botlalo a khutlela lessor ena.

Le tokelo ea ho sebelisoa gratuitous naha

Types of litokelo tsa naha ka Federation ea Russia e kenyeletsa ho thoeng le letona tsa tšebeliso gratuitous naha. Ea tšoereng jwalo nepahetseng lokela sebelisa merero e meng feela naha bakeng sa nako e itseng 'me ba khutlele mong'a naha le boemong khotsofatsang. The ntho e nepahetseng ena ka 'na ba boemo le masepala naha, tseo moamohedi ka feela ba le' mele boemo le ba boholong sebakeng seo, hammoho le bomasepala le mekhatlo ea sechaba. Nako ya tshebetso ya e nepahetseng joalo - 1 selemo.

litokelo Sepheo bakeng sa tšebeliso gratuitous naha ka 'na boela ho be le naha ea batho ea tlhaho le ea molao e ka isoa ho sebelisoa ke batho ba bang le mekhatlo. Matla ka ditlamo thehilweng ke konteraka kapa bophelong ba mohiruoa ea (tabeng ea lere tšebeletso beha ka tlas'a lefatše).